去加油站入汽油時,記得拉高口罩掩眼,一笑。
一連幾個帖分析了大溫4個華人聚居的城市在2月份的叫價和成交狀況,今天來一個概括吧!
(A), 賣家叫價比7個月前的 BC 估價全部「+」,說明賣家對樓市前景樂觀進取,尤其温東的3類房屋叫價都叫高雙位 % ;
(B), 成交價比叫價全部「+」,買家對叫價高於BC 估價不但不卻步,反而願意追價去承接,說明買家的需求很大。以獨立屋特別受買家追棒, 除列治文外,3區的獨立屋的成交價都高叫價雙位 %; 柏文的整體表稍遜,各區大部份買家只追價單位 % 接貨;
(C), 各區各類物業的成交價較7個月前的BC 估價在短短半年間升值14%至 31% ,其中溫東的各類物業都有21%以上增長、甚至31%;
整體 % 都是「+」,代表壓倒性的賣家市場(seller’s market) 。成因有二:一,市場的低庫存量,供不應求;二,市場供應的單一化,新建房屋九成是柏文,未能滿足不同用家的需求,令獨立屋和城市屋的失衡供應更趨白熱化, 造成這兩類物業的價格勢如破竹。
感謝不少朋友的PM,想我分析這區、那區;將來再機會做類似的分析,希望可包含更多城市,滿足讀者。
Allen Lau
温哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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BC 估價自1月公報後,到底近期業主的叫價和買家的承接力跟 BC估價(2021年7月)有什麼關係和啟示?
上次談過 Richmond 列治文和 Port Moody 滿地寶, 今次繼續分析華人聚居的本拿比北。
此區的獨立屋業主叫價較BC估價高單位 %,跟之前分析過的列治文及滿地寶有分別,估計此區業主是採「低價吸引 multiple offer」策略,仍成功獲買家加價承接。
城市屋的叫價較BC 估價高10% ,均全部獲買家追價承接。
柏文的叫價雖高BC估價,但部份業主要減價才能成交。
本拿比北的獨立屋和城市屋仍搶手,賣家市場seller's market 仍明顯;但柏文由於新建的供應量多,或許已對二手柏文的價格造成壓力,賣家的優勢稍放緩,值得大家注意。
Allen Lau
温哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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加拿大房地產恊會 (CREA) 公佈11月份的房地產數字, 顯示全國基準房價仍高漲, 較去年同期升$190,000 (19.6%), 較兩年前疫情爆發時升近$220,000。
而溫哥華的基準房價則上升21.9%, 在全國各城巿中升幅排名第4。
預計欠缺供應和低庫存量仍有機會推高2022年的房價, 但加息會否令房價升幅放綬? 抑或買家襯「息魔」來臨前趕快入市, 反而成為推高房價的另一動力? 要密切留意市場的未來動向。
Allen Lau
加拿大專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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在下雪天, 市政府要求獨立屋屋主或住客有責任在早上九時前把屋前的積雪清理好, 確保行人或郵差的安全. 萬一有行人在屋前範圍內滑倒受傷, 屋主或住客是要負上賠賞責任。
然而, 屋主或住客在履行這公民責任時, 要量力而為和使用合適的工具, 避免弄傷身體. 因剷雪是對心肺負荷大的運動, 老人家尤其小心。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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相比獨立屋,住城市屋的入冬準備就簡單多了,只需處理好戶外水管 (參看前帖獨立屋)、露台的地台,其它的功夫都交屋苑管理公司代勞就成。以列冶文市10年樓齡的城市屋為例,管理費一般介乎 $0.42/呎 至$0.65/呎,這比新建成的公寓動軋$0.6/呎較平,所以城市屋一直不乏捧場客,尤其對一些新移民來說。