有些樓花（presale) 合約附轉讓（assignment) 條款，即買方在樓盤未落成收樓前將該物業轉售給第三方。轉讓的原因很多，今天只談「樓花轉讓」需注意的要點：

 

1. 發展商在買賣合約中有訂明轉讓手續費（assignment fee), 由售價的1% 至3%不等，更高的亦有，不同發展商在不同樓盤制定的轉讓收費都不一樣。

2. 就算買賣合約容許買方在未正式成交前轉讓（assign), 買方在轉讓給第三方前，必需先取得發展商的同意（consent), 方可進行轉讓。發展商有權因某些原因拒絕轉讓的，因此轉讓並非百分百，當中是有一定風險的。

3. 買方轉讓給第三方後，若第三方最終不能成交，買方在樓盤落成交樓時仍要向發展商負上買賣合約的買家責任，包括付淸尾數。倘若買方此時未能取得銀行按揭，麻煩就大了。

4. 發展商不容許買方將樓花轉讓放上MLS 公開出售的，造成準買家的接觸面很狹窄，對象不出家人、朋友、或經紀的熟客而已。低流通量可能令轉讓不易。

 

今天給大家分享樓花轉讓的基本概念、成本、風險、買方責任等，希望有志準備買樓花的朋友喜歡這帖子。

 

總言之，買樓花作自住的，只要有住屋需要、合心水又有能力的，可以買。但買樓花作投機的，要認淸楚它的風險和先做好風險管理。

 

Allen Lau

温哥華專業房地產經紀

allenlau@sutton.com

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