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January 9, 2022
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Allen Lau
BC Assessment 放榜，全省及各區「最貴物業」亦陸續出爐。Kitsilano Point Grey 的臨海大宅估值$7300萬，登今年全卑詩省首貴；Downtown 市中心Thurlow 街的一個31樓單位估值$2770萬, 成最貴柏文；列治文第2路夾Steveston Hwy 的農地大宅估值$1300萬，成該市首貴, 排全省368位；該市農地大宅有價有市, 部份估值介乎$650萬至$800萬。2021年卑詩省的樓市升勢強勁，這些超級住宅的業主喜見身家又暴漲了。但未上車的準買家不需氣餒，如前香港首富說：「我人生買的第一套房是普通小房子而已」。機會是為準備好的人而開，努力！Allen Lau溫哥華專業房地產經紀allenlau@sutton.comwww.allenlauhome.com
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January 3, 2022
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Allen Lau
BC Assessment 剛出爐, 不出大家所料 -「全升」, 並以獨立屋的升幅一枝獨秀。
2021年温哥華的樓市在供求失（求過於供）下，無條件下搶盤 (multiple offer, no subject blind bid)、買家有錢買不到心儀的房子的情況, 比2016及2020年的兩次升浪更熾熱、更兇猛。
未來1年, 加拿大全國將有25萬個建屋落成，但總理杜魯多的3年吸納120萬個家庭的移民政策，即平均每年40萬個, 新移民加上國內的住屋需求，25萬個這數目根本供不應求。研究指出，除非建屋供應增加一倍，估計2022年的標準房價將最少再升10% 至$138萬，獨立屋將升12%至$189萬、柏文將升8%至$77萬。這估計會否保守? 以大溫去年為例, 獨立屋平均升20%以上、柏文也升10%有多。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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January 1, 2022
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Allen Lau
溫哥華的業主們, 想知你的物業在剛過去一年升值了多少? 和今年要多付多少物業稅?
相信九成九的大溫業主都見到自巳擁有的物業是升值了。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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December 24, 2021
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Allen Lau
加拿大房地產恊會 (CREA) 公佈11月份的房地產數字, 顯示全國基準房價仍高漲, 較去年同期升$190,000 (19.6%), 較兩年前疫情爆發時升近$220,000。
而溫哥華的基準房價則上升21.9%, 在全國各城巿中升幅排名第4。
預計欠缺供應和低庫存量仍有機會推高2022年的房價, 但加息會否令房價升幅放綬? 抑或買家襯「息魔」來臨前趕快入市, 反而成為推高房價的另一動力? 要密切留意市場的未來動向。
Allen Lau
加拿大專業房地產經紀
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December 14, 2021
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Allen Lau
卑詩省某些業主會在3種情況下因物業稅大幅增加而較其他業主快收到2022年房價估值通知書。包括：
1. 物業在今年內的「預測增幅」遠超「預測平均變動」 - 例如蘭尼市（Langley) 的住宅物業的「預測平均變動」為5%，然而今年該市的「預測增幅」卻比去年的估值上升30%，超出的25%可能令該市一些業主需繳交更多的物業稅；
2. 物業類別的改變 - 例如物業在今年由住宅物業（第1類）改為商用物業（第6類），由於商用物業有較高的稅率，該些業主可能需繳交更多的物業稅；
3. 豁免權的轉變 - 例如在今年停止運作的農地物業會回歸為住宅物業，並失去物業稅的豁免權，該些業主可能需繳交物業稅。
上述3類情況的業主即將在2021年12月初收到2022年的物業估值通知書，留意信箱。
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October 15, 2021
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Allen Lau
各類成交房屋按價格排名比較 (見圖)。數字顯示 ，市埸對公寓和城市屋的合理價格是較清晣的，77% 的公寓買家願意付不多於 $90萬去買公寓；而50% 的城市屋買家普遍接受 $150萬或以下的城市屋為合理購買價。
然而，獨立屋的買家對獨立屋的價格相對地複雜：31%接受 $150萬以下、32%同意$200萬以下、22%認同$200萬以上。
究其原因乃獨立屋的「獨特性」，即沒有兩間獨立屋是相同的。目前在市場出售的獨立屋，質素較參差的「入門」叫價$130萬以下、樓齡高 (45年以上) 但保養得宜的叫價$170萬以上、樓齡較新的 (5年以下) 叫價$260萬以上。
正正是這「獨特性」和「物以旱為貴」，現時新建獨立屋的開售已達$300萬起標價，皆因發展商需付高昂的收購和建築費，單是麵粉成本巳超$200萬，試問麵包價可低得那裏去？要合乎成本效益，發展商唯有收地後向高發展，建築數十層高300多套房的公寓。正因如此，目前加拿大全國在建中的250萬住宅房屋中，公寓式佔70%。換言之，城市屋和獨立屋的供應越來越少且變得越來越稀旱。而消費者對房屋種類的選擇也變得越來越狹窄。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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October 7, 2021
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Allen Lau
據 大溫房地產局 REBGV 的9月份報告，大溫 HPI 的住宿房屋標準價格為 $1,186,100, 較去年9月上升 13.8%，但5,171的新掛牌供應較去年9月下跌19%。大溫整體房屋庫存仍不足應付目前的住屋需求，從而限制了人們購買樓房的選擇，和加劇了房價的上升壓力。
那麼，各類房屋的標準價和成交宗數在9月又表現如何?
1. 獨立屋 - 成交950宗，較去年9月的1,317宗減少28%，標準價 $1,828,200， 較上月升1.2%, 較去年9月升20.4%；
2. 城市屋 - 成交578宗，較去年9月的730宗減少21%，標準價 $963,800， 較上月升1.2%, 較去年9月升17.5%；
3. 公寓 - 成交1,621宗，較去年9月的1,596宗升1.6%，標準價 $738,600， 較上月升0.5%, 較去年9月升8.4%；
明顯各類房屋仍出現「量跌價升」。
有分析指：量跌可能是聯邦大選令部份用家持觀望。到底大選過後，在房屋政策己漸露端倪和美國聯署局近期吹「加息」風下，樓價會否出現下行的轉機? 抑或用家會襯加息來臨前趕搭「尾班車」入市，反而再次「谷」高樓價?
只可惜沒有水晶球，大溫樓價的未來去向乃取決政府如何解決供求失衡這問題。請留意下一次帖有關加拿大全國短期樓宅供應的情況。
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July 24, 2021
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Allen Lau
早前應承過討論本拿比、高貴林、列治文這3個最受華人歡迎的社區的樓市近況，今天就來比較一下它們在過去3年首6個月的成交量和平均成交價到底有甚麽變化 (見圖) 和當中有何啓示?
大温的整體樓市在2021年的「量價齊升亅己是眾所週知，數字巳說明不多談了，但有2點想大家思想一下:
(一) 本拿比的公寓的成交量較去年同期的160%升幅明明跑贏大市的121%, 但為何該區公寓的平均成交價卻較去年同期只上升7%， 跑輸高貴林的13% 和列治文的8%? 這「量升價少升」的狀態是否意味市場己認為本拿比的公寓的平均售價 ($62萬) 巳達偏高水平? 相比高貴林的$57萬和列治文的$59萬? 因此，有意在本拿比購買公寓的朋友，也許入市前要做足功課了。
(二) 高貴林的城市屋雖然成交量較去年同期上升75%，遠不及本拿比的163% 和列治文的130%、亦跑輸大市的115%，然而平均成交價卻較去年同期勁升18%，傲視其它兩區。歸根究底，這「量升價大升」可能與該區的放盤量偏低推高了成交價有關；該區在2020年首6個月只有410間城市屋放盤 (佔大温市場9%)，而在2021年首6個月只有528間 (佔大温市場7%)。除非未來高貴林的城市屋的供應量增加，估計該區的城市屋仍然有價有市，而賣家市場也許仍會持續。
Allen Lau
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July 7, 2021
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Allen Lau
雖然大温整體樓市較5月份持續放缓，包括「指標樓價」只微升0.2%，「新掛牌盤」下跌18%等， 但隨著本省疫情漸趨平穩，經濟及就業正慢慢復甦，加上在低息環境下，大温的樓市反重拾健康發展，例如：數個買家出高價爭盤、或無附帶條件下出價爭盤、或創新高價成交等的情况己減少，市場回復理性及有秩序地進行，有利樓市可持續地發展。
6月分供應下跌18%，現况仍屬賣家市場 (參看35%的「成交/掛牌比率」)，意思是市場仍以賣家為主導，買家議價力仍處下風，供求不平衡的情況以城市屋 (49%的比率) 最甚，其次是公寓 (37%的比率)。計劃在近期入市做業主的朋友，對此要有心理準備。
如想了解香港人最常聚居的列治文、本拿比、高貴林等各城市的樓市分析，留意下次的帖子。
想知道更多温哥華買賣樓宇的資料，或想在温哥華搵盤，歡迎私訊聯絡我。
Allen Lau
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