去加油站入汽油時，記得拉高口罩掩眼，一笑。

一連幾個帖分析了大溫4個華人聚居的城市在2月份的叫價和成交狀況，今天來一個概括吧！

（A), 賣家叫價比7個月前的 BC 估價全部「+」，說明賣家對樓市前景樂觀進取，尤其温東的3類房屋叫價都叫高雙位 % ；

（B), 成交價比叫價全部「+」，買家對叫價高於BC 估價不但不卻步，反而願意追價去承接，說明買家的需求很大。以獨立屋特別受買家追棒， 除列治文外，3區的獨立屋的成交價都高叫價雙位 %; 柏文的整體表稍遜，各區大部份買家只追價單位 % 接貨；

（C), 各區各類物業的成交價較7個月前的BC 估價在短短半年間升值14%至 31% ，其中溫東的各類物業都有21%以上增長、甚至31%；

整體 % 都是「+」，代表壓倒性的賣家市場（seller’s market) 。成因有二：一，市場的低庫存量，供不應求；二，市場供應的單一化，新建房屋九成是柏文，未能滿足不同用家的需求，令獨立屋和城市屋的失衡供應更趨白熱化, 造成這兩類物業的價格勢如破竹。

感謝不少朋友的PM，想我分析這區、那區；將來再機會做類似的分析，希望可包含更多城市，滿足讀者。

Allen Lau
温哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
www.allenlauhome.com