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March 21, 2022
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Allen Lau
久違了預售新盤的溫東，終於有發展商 Coromandel Properties 打造 10層高、217 個單位的低密度水泥柏文 Frame，約2025年尾落成入伙。現率先推售屋苑西翼的 116 個單位。
Frame 主打細單位，有118個 1房 (佔總數 54%)、78個 2房、22個 3房。Kingsway 夾 Earles, 天車站在 29街 (步行10分鐘)。北望山景, 是屋苑最佳景觀的座向，比南向 Kingsway 的較佳景觀和寧靜。
個人推介 A1 和 D2 這兩個單位, 戶型及座向都優質。
A1 : 1房 (08號 和 10號 單位)、向東北
D2 : 3房 (56號單位)、單邊、向東北
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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March 17, 2022
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Allen Lau
踏入春天，很多温哥華居民的前後園被烏鴉大肆破壞，原兇乃日本甲蟲 (Japanese beetles)。
這種昆蟲在6月、7月在草地上産卵，到大约9月孵化成幼蟲 (稱 grub) 鑽入泥土下吃草根準備過冬，這時幼蟲吸引動物如烏鴉、貍貓、臭鼬來捕捉，把草地都翻起得一榻糊塗。
想有效預防日本甲蟲的幼蟲卵在草地下生長和避免草地被動物破壞，4月初在草地落 nematodes (各大五金連鎖店有售) , 它是一種專吃 grub 的無害蛔蟲, 除去上年冬天鑽進土地冬眠的 grub; 到 6月夏天甲蟲產卵後，整個7月份停止淋水灌溉前後園草地，令日本甲蟲在草地上產下的卵因草地太乾涸而孵不成蟲。這是天然不含化學的防蟲方法。
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March 13, 2022
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建於1957年，有65年歷史的 Steveston 社區中心及圖書館，將耗資 9,000萬元重建，2026年落成, 現有社區中心及圖書館繼續運作至新中心落成。但項目沒有包括興建長者房屋。
項目雖屬重建，並非新增，更完善的社區設施會向市場釋出正面訊息, 預計為該區未來樓價注入新動力。
參考 3月中 Steveston South 的各類房屋最新成交：
柏文 (2房/1,110 sf/15年）$80萬
城市屋（4房/1,845 sf/25年）$165.9 萬
獨立屋（4房/地 3,640 sf/屋 2,000 sf/8年）$220萬
若看好 Steveston South 的未來, 是時候開始留意該區的物業動向。
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March 9, 2022
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去加油站入汽油時，記得拉高口罩掩眼，一笑。
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March 7, 2022
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大溫樓市過去1年升幅強勁，平均升21%、 平均標準房價 $136萬。
當中偏遠的3個城市：高貴林、高貴林港、楓樹嶺的升幅超過21%的平均線, 標準房價已超越一些主流城市本拿比東、列治文，甚至直追北溫、溫東。
當這些偏遠城市的房價升到與接近主流城市時，對買家的吸引力會開始下降，買家會考慮回歸較近的主流城市。因此升幅落後的一些主流城市會變得具吸引力了，如本拿比南（18%）、本拿比北（18%）、列治文 (20%)。
大家不防在2022年多留意這三個城市的物業，也許有意想不到的發現。
Allen Lau
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March 5, 2022
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Allen Lau
落成：2026年 （4年樓花期）
單位數量： 358個
管理費： $0.55/平方尺
最佳座向：東南、西南
座向景觀: 東望 Metrotown景; 南望天車站; 西望中央公園景; 北望downtown景
賣點：
1. 近Patterson 天車站（步行2分鐘）
2. 近中央公園
3. 與出租樓房獨立分開
4. 露台與鄰居露台不相連
注意點：
1. 有天車行駛噪音
2. 此盤358個單位中開放式及1房戶佔 55% , 所謂「150個單位售$75萬以下」, 皆指1房及開放式間隔，價錢不特別平。
推介戶型:
Plan B1： 1房，575 sf, 向南
Plan F： 3房，1152sf, 向西南，單邊戶
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March 4, 2022
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Allen Lau
一連幾個帖分析了大溫4個華人聚居的城市在2月份的叫價和成交狀況，今天來一個概括吧！
（A), 賣家叫價比7個月前的 BC 估價全部「+」，說明賣家對樓市前景樂觀進取，尤其温東的3類房屋叫價都叫高雙位 % ；
（B), 成交價比叫價全部「+」，買家對叫價高於BC 估價不但不卻步，反而願意追價去承接，說明買家的需求很大。以獨立屋特別受買家追棒， 除列治文外，3區的獨立屋的成交價都高叫價雙位 %; 柏文的整體表稍遜，各區大部份買家只追價單位 % 接貨；
（C), 各區各類物業的成交價較7個月前的BC 估價在短短半年間升值14%至 31% ，其中溫東的各類物業都有21%以上增長、甚至31%；
整體 % 都是「+」，代表壓倒性的賣家市場（seller’s market) 。成因有二：一，市場的低庫存量，供不應求；二，市場供應的單一化，新建房屋九成是柏文，未能滿足不同用家的需求，令獨立屋和城市屋的失衡供應更趨白熱化, 造成這兩類物業的價格勢如破竹。
感謝不少朋友的PM，想我分析這區、那區；將來再機會做類似的分析，希望可包含更多城市，滿足讀者。
Allen Lau
温哥華專業房地產經紀
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March 2, 2022
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Allen Lau
BC 估價自1月公報後，到底近期業主的叫價和買家的承接力跟 BC估價（2021年7月）有什麼關係和啟示？今次繼續分析華人聚居的溫東 。溫東獨立屋的業主十分進取，部分叫價較BC估價高20% 至 30%，都獲買家追價10% 至 20%承接。城市屋的叫價較BC 估價高10% ，均獲買家追價10%承接。柏文的叫價都高BC估價，不論以低叫價策略，買家追價10% 至15%承接；或以高叫價策略，買家都願意承接。整體温東各類物業都受追捧，尤以獨立屋表現最搶鏡，皆因市場認同温哥華地段始終較大溫其他區的矜貴和值錢。Allen Lau温哥華專業房地產經紀allenlau@sutton.comwww.allenlauhome.com
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