本拿比區樓市的最近熱門話題當然是 Amazing Brentwood T5、 Concord Brentwood Oasis、Solo 4 Brentwood, 連同 Nuvo Metrotown, 共4 個盤的同期開賣了。每個盤可謂各勝善長、各有亮點。
做了些簡單比較，希望對這4個新樓盤有興趣的朋友合用。
各盤的平面圖、戶型、設施、付款安排、成交期等都已上載我的網站，可登入網站「Search Properties 揾盤」「Presale 預售樓花盤」裡瀏覧詳情。
2022年本拿比北住宅物業成交
BC 估價自1月公報後，到底近期業主的叫價和買家的承接力跟 BC估價（2021年7月）有什麼關係和啟示？
上次談過 Richmond 列治文和 Port Moody 滿地寶, 今次繼續分析華人聚居的本拿比北。
此區的獨立屋業主叫價較BC估價高單位 %，跟之前分析過的列治文及滿地寶有分別，估計此區業主是採「低價吸引 multiple offer」策略，仍成功獲買家加價承接。
城市屋的叫價較BC 估價高10% ，均全部獲買家追價承接。
柏文的叫價雖高BC估價，但部份業主要減價才能成交。
本拿比北的獨立屋和城市屋仍搶手，賣家市場seller's market 仍明顯；但柏文由於新建的供應量多，或許已對二手柏文的價格造成壓力，賣家的優勢稍放緩，值得大家注意。
Allen Lau
温哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
www.allenlauhome.com
抗疫小貼士
疫情下，大家都特别注意個人衛生。今天分享兩個抗疫小貼士：
1. 打乞嗤時用手臂掩鼻比用手掌更有效
一來手掌掩蓋的範圍不比手臂大，且細菌可從手掌的指縫間噴出；二來用手掌掩鼻打乞嗤後，除非即時冼手，當用手觸碰物件或握手時更大機會傳播細菌。畢竟用手臂觸碰物件的機會較少。
2. 餐前用紙巾抺餐具比用濕紙巾好
一來，濕紙巾的洒精含量未必達75%可有效消毒；二來濕滑未必有效將餐具表面的細菌抹走。反而用紙巾抹有足夠的磨擦力將細菌抺除。
大家繼續齊心努力抗疫, 離戰勝疫情不遠了.
Allen Lau
温哥華專業房地産經紀
allenlau@sutton.com
www. allenlauhome.com
1. 打乞嗤時用手臂掩鼻比用手掌更有效
一來手掌掩蓋的範圍不比手臂大，且細菌可從手掌的指縫間噴出；二來用手掌掩鼻打乞嗤後，除非即時冼手，當用手觸碰物件或握手時更大機會傳播細菌。畢竟用手臂觸碰物件的機會較少。
2. 餐前用紙巾抺餐具比用濕紙巾好
一來，濕紙巾的洒精含量未必達75%可有效消毒；二來濕滑未必有效將餐具表面的細菌抹走。反而用紙巾抹有足夠的磨擦力將細菌抺除。
大家繼續齊心努力抗疫, 離戰勝疫情不遠了.
Allen Lau
温哥華專業房地産經紀
allenlau@sutton.com
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購房的必需條件
今朝去街囗的加油站入汽油時，驚見油價 $200/公升!
高油價除受近期烏克蘭的地緣政治因素影響外，亦是聯署局在過去十多年的貨幣寬鬆政策 (即不斷印鈔) 的苦果, 全球也許將面對自1982年以來最大的通漲。
面對未來石油危機，車主對電動車的需求會幾何級地增加、而業主和準買家將來換屋或買房時記得留意屋苑車庫有無足夠 EV plug in 。這設備己成新建房的基本標準，買二手現樓也需注意這點。自已掏荷包加裝固然昂貴，技術上能否加裝事大。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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高油價除受近期烏克蘭的地緣政治因素影響外，亦是聯署局在過去十多年的貨幣寬鬆政策 (即不斷印鈔) 的苦果, 全球也許將面對自1982年以來最大的通漲。
面對未來石油危機，車主對電動車的需求會幾何級地增加、而業主和準買家將來換屋或買房時記得留意屋苑車庫有無足夠 EV plug in 。這設備己成新建房的基本標準，買二手現樓也需注意這點。自已掏荷包加裝固然昂貴，技術上能否加裝事大。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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木地板保養小貼士
疫情下，大家都特别注意家居消毒。有人用稀釋的滴露、藍威寶、漂白水去抹地板，但小心這些含化學成份的液體會損壞地板的表層！到底怎樣清潔我們每天出人都腳踏的地板才是最合適？
根據木地板生產商䢖議：最佳的清潔方法是先「吸塵再濕拖」(vacuum & damp mop), 而所謂「濕」是指微濕。無論實木地板（engineered hardwood) 或複合地板 (laminated flooring) 對潮濕和陽光都敏感。
因此切忌切忌用蒸氣地拖抹地！ 坊間有很多蒸氣地拖品牌，這些生産商當然千方百計游説消費者去買。但停下來想一想：木地板生產商的説法不是比蒸氣地拖生産商的更可信? 當水氣滲入地板木縫裡發莓，除令木地板變形，更差的是莓菌影響人的健康，尤其對有哮喘和呼吸道敏感的人，這點不容忽視！
Less is more, 每天只要吸塵後用微濕的地拖抹地板，就是打理木地板的最佳方法了。
2022年滿地寶住宅物業成交
BC 估價自1月公佈後，到底近期業主的叫價和買家的承接力跟 BC估價（2021年7月）有什麼關係和啟示？
上次分析過列治文, 今次輪到大温樓市新貴 - Port Moody 滿地寶。
獨立屋 - 大部分業主叫價都很進取，平均叫價高 BC 估價約9%；而獲買家平均追高12%承接。
注意：越高價的獨立屋越受買家追捧。
城市屋 - 不論業主採什麼叫價䇿略，抵開也好、高開也好，買家一律照價再加20%至30%去承接，可見此區的城市屋何其搶手、勢不可擋！
柏文 - 撇除某些業主叫高 BC 估價 20%、30%、 40%， 大部分業主開價略高 BC 估價10%，算進取得克制；買家亦樂意加約10%承接 (平均高6%)。
總結：滿地寶的各類住宅物業一律受買家追價承接，此區樓市在2022年比預期強勁，旣有搶城市屋的情況，亦有柏文的價格高見90萬，甚至100萬，直迫城市屋的價位，都顛覆了過往 Port Moody 揾較平貨的概念。
繼續留意下次分析其他大温地區的樓宇近況。
2022年烈治文住宅物業成交
BC 估價自1月公佈後，到底列治文近期業主的叫價和買家的承接力跟 BC估價（2021年7月止）有什麼關係和啟示？
獨立屋的叫價高 BC估價約 8% (平均) 巳達市場消化頂點，否則減價買家才承接；城市屋和柏文的叫價就算高 BC估價約 11% 和 7% (平均), 買家仍追價承接。
由此可見，買家開始回歸較易負擔的城市屋市場, 令供應少的城市屋成今年的市場焦點、而乾性住屋需求仍令較易「上車」的柏文繼續受準買家追捧。
2022年會是列治文城市屋業主的出貨良機。準買家到底跟風去搶城市屋？抑或理性留意轉摧淡靜的獨立屋？跟可靠的地産經紀商量。
繼續留意下次分析其它區,。
樓市新貴：Port Moody滿地寶 之 II
早前的帖子一出街，有幾位網友Pm 我反映對Port Moody 的興趣，今天給補充資訊。
由Port Moody駕車往各區車程：
Downtown 温哥華 33分鐘
温哥華 Oakridge Centre 商場 36分鐘
本拿比 Metrotown 商場 25分鐘
列治文 Richmond Centre 商場 42 分鐘
温哥華機場 45分鐘
Port Moody 平均房價 (資料源自 REBGV 12月）：
獨立屋 $1,948,000
城市屋 $793,700
柏文 $767,600
Port Moody 在建/售賣中的樓盤：
ANCHOR
3000 Henry
The Grande
Clyde
Cedar Ridge
Port Moody 未來興建的樓盤：
Moody Yards
Flavelle Mill
當中 ANCHOR 的尺價不到 $1000/sf, 是值得推介的盤, 該盤詳情可瀏覽我的網址:
