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January 25, 2022
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Allen Lau
Port Moody 山明水秀，人口不到4萬人，自Sky Train綫通車後，搬入Port Moody或搜尋該區樓盤的人越來越多，令這小城市成為近期大溫樓市的新貴，連「滿地寶」這新起中文名亦不徑而走。
Port Moody 的華人的人口暫時不多（約佔10%），鄰近的華人社區是本拿比 Crystal Mall，去本拿比和週邊的温哥華、高貴林都很方便, 距離SFU大學也只需10分鐘。
Port Moody 雖小，但該市的家庭年均收入、居民敎育水準都高於其他大溫城市，治安亦跑贏一些華人聚居城市 （見附表），無怪很多人認為Port Moody 是一個理想的居所地。
對Port Moody 住房需求的日益增加令該市的樓價在2021年漲價24%, 尤其該市提供大量需求大的城市屋盤，令Port Moody 的平均房價直逼其他大温城市 (見附表）。
有興趣在Port Moody置業的朋友，今年要多做功課，趕快做決定了。
Allen Lau
温哥華專業房地產經紀
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January 23, 2022
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Allen Lau
準備幾年後移民或回流的朋友，既不想鎖死一筆現金或即時供樓, 又想確保幾年後到步時有地方住, 可考慮較具彈性的「樓花」盤,、亦適合計劃幾年後 downsize 的朋友；特別鐘情較實用和寧靜的 low rise 柏文的朋友，會發現「現樓」有較多選擇。
無論想買樓花或現樓, 䢖議先找可靠的專業地產經紀傾傾。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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January 21, 2022
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最近收到很多客人問我 Vancouver Empty Homes Tax (温哥華市房屋空置稅), 是否需要在限期前申報? 那要看是大溫那裏的物業了。這 Vancouver Empty Homes Tax 只適用温哥華區（温東、温西、downtown) 的物業, 其他地區 (北温、西温、本拿比，新西敏、列治文、素里、高貴林、滿地寳、三角州，白石) 的物業，這 Empty Homes Tax 是不關事的。換言之，唯有温哥華區的業主面對兩個稅: 省級的 BC Speculation & Vacancy Tax (卑詩省投機及空置稅）和市級的 Vancouver Empty Homes Tax。其他地區的業主只有省級的 BC Speculation & Vacancy Tax。BC Speculation & Vacancy Tax 申報表在1月、2月寄出各區各業主，留意信箱。各區申報表寄出時間表:https://www2.gov.bc.ca/.../how-to-declare/mailout-scheduleAllen Lau温哥華專業房地產經紀allenlau@sutton.comwww.allenlauhome.com
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January 19, 2022
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有些樓花（presale) 合約附轉讓（assignment) 條款，即買方在樓盤未落成收樓前將該物業轉售給第三方。轉讓的原因很多，今天只談「樓花轉讓」需注意的要點：
1. 發展商在買賣合約中有訂明轉讓手續費（assignment fee), 由售價的1% 至3%不等，更高的亦有，不同發展商在不同樓盤制定的轉讓收費都不一樣。
2. 就算買賣合約容許買方在未正式成交前轉讓（assign), 買方在轉讓給第三方前，必需先取得發展商的同意（consent), 方可進行轉讓。發展商有權因某些原因拒絕轉讓的，因此轉讓並非百分百，當中是有一定風險的。
3. 買方轉讓給第三方後，若第三方最終不能成交，買方在樓盤落成交樓時仍要向發展商負上買賣合約的買家責任，包括付淸尾數。倘若買方此時未能取得銀行按揭，麻煩就大了。
4. 發展商不容許買方將樓花轉讓放上MLS 公開出售的，造成準買家的接觸面很狹窄，對象不出家人、朋友、或經紀的熟客而已。低流通量可能令轉讓不易。
今天給大家分享樓花轉讓的基本概念、成本、風險、買方責任等，希望有志準備買樓花的朋友喜歡這帖子。
總言之，買樓花作自住的，只要有住屋需要、合心水又有能力的，可以買。但買樓花作投機的，要認淸楚它的風險和先做好風險管理。
Allen Lau
温哥華專業房地產經紀
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January 10, 2022
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為期兩週的第20屆 Dine Out Vancouver Festival，從1月14日起至1月31日。3道菜的餐牌分4個等級，顧客只需付$20 - $59的價錢(稅前，另加小費）就可品嘗到328多間中西食肆的美酒佳餚, 連著名的鱷魚法國餐館都在名單中。
去年我和太太去了品嘗希臘菜和日式鐵板燒, 都在列治文漁人碼頭附近。只付平日一半價錢就吃到高水準的食物，果然超值！
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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January 9, 2022
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BC Assessment 放榜，全省及各區「最貴物業」亦陸續出爐。Kitsilano Point Grey 的臨海大宅估值$7300萬，登今年全卑詩省首貴；Downtown 市中心Thurlow 街的一個31樓單位估值$2770萬, 成最貴柏文；列治文第2路夾Steveston Hwy 的農地大宅估值$1300萬，成該市首貴, 排全省368位；該市農地大宅有價有市, 部份估值介乎$650萬至$800萬。2021年卑詩省的樓市升勢強勁，這些超級住宅的業主喜見身家又暴漲了。但未上車的準買家不需氣餒，如前香港首富說：「我人生買的第一套房是普通小房子而已」。機會是為準備好的人而開，努力！Allen Lau溫哥華專業房地產經紀allenlau@sutton.comwww.allenlauhome.com
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January 8, 2022
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原來不同地區的市政府, 每年提供獨立屋住戶免費收集大件雜物的服務。大件雜物可包括床墊、床架、木櫃、單車、大型廚具電器、傢俬、車輪、燒烤爐。但一些大件雜物如樹木、䢖材廢料等是不接受的。
市政府這免費服務只適用於有「路邊收集垃圾」 (curbside garbage pickup) 的獨立屋住戶, 也許少量城市屋 (townhouse) 每年有屋苑配額, 需向管理公司查詢。此免費服務暫時未惠及柏文 (condo/apartment) 住戶。
注意: Port Moody、溫哥華、北溫、西溫的市政府並無提供此免費服務, 該區居民需自助或自費拋掉大件雜物。
預約收集時, 記得遮蓋好易濕的物件 (如床墊、布梳化) 、紮好易翻倒的雜物 (如床架) , 時刻顧及收集工人的職安健, 做個負責任的公民。
附件是各市政府網址有關件數、規則、預約方法等, 希望幫到有需要的你。
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January 7, 2022
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在溫哥華想歎杯道地港式奶茶，要花心機去尋覓，唐人街的老店「X石」已成追憶，還幸列治文有幾間店舖的港式奶茶算做得不錯。
港式奶茶要做得好不容易！水溫、茶葉配搭、撞茶力度、焗茶時間等，全都要掌握得恰到好處。 太太去學做港式奶茶，回來興奮的跟我分享竅門: 水要滾、幼茶葉和粗茶葉8/2比例、拉茶3次、茶坐熱焗15分鐘、茶和奶3/1比例, 就能冲出一杯又香濃又嫩滑的奶茶來。善解人意的我, 當然明白她說話裡暗藏「你識點做」的玄機。
大清早, 二話不說就跑到廚房, 鷄手鴨腳地依足竅門去弄茶。說真的, 看似簡單, 做起來卻不平凡。 是時候給太太品嘗一下。 一如大家所料, 太太對我的「作品」反應不似預期.....卻又不好意思問她意見, 太太吃過早餐只冷冷向我道: 「甜心, 別忘清理好廚房啊」。看來真要加把勁多練習, 不要再令她失望。在學滿師前, 我唯有繼續外判 「老闆, 茶走一杯!」。
除港式奶茶，菠蘿油、港式西多等，都是陪伴我們成長的獨特香港飮食文化，值得我們保留和傳承給下一代。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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January 6, 2022
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Allen Lau
住溫哥華去什麼地方都要開車，無車等於無腳。有朋友問：買車要注意什麼？
1.「多用途」：這裏買東西是沒有免費送貨服務的，送貨服務收費不平，每程最少$70。因此, 千萬別以為慳油易泊位買台小轎車， 當要自己動手搬什物時，就知SUV 或 4 x 4 的多用途車大派用場。而且, 這裏四季有很多戶外活動，需要一台收納多的車子, 令一家大細在路途上坐得舒適。
2.「四驅」：溫哥華的冬季多雨下雪，四輪驅動的車子在應付濕滑路面上, 有較穩定和安全的表現。
至於買歐洲車或日本車？買新車或者二手車？因應個人「荷包」去決定。
若選擇買二手車，最好找信譽好的代理車行。亦可考慮代理車行出售的二手「demo car」。這是代理車行的員工用過的車，行車里數少，亦可追溯行車歷史，較為可靠。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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January 5, 2022
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Allen Lau
卑詩省打工仔今年有12天公眾假期, 有幾個屬長假期, 是時候一早計劃來年長假日的節目了。
想免費索取這精美A4 size月曆嗎? 可到列治文第三路「八佰伴商場」二樓以下商戶，數量有限。
嗚謝合作派發商戶:
福之島
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January 4, 2022
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Allen Lau
加拿大人熱愛運動，最受歡迎的球類莫過於冰上曲棍球，而香港人愛看的英式足球在溫哥華也頗受歡迎的。
温哥華白浪 Vancouver Whitecaps 是代表温哥華參加MLS (Major League Soccer) 的職業球隊，白浪曾奪2015年的MLS總冠軍, 非等閒之輩。位於 Downtown 的 BC Place 球場是溫哥華白浪的主場，可容2萬球迷的室內足球場。
新賽季將在2月尾展開, 直至11月。有興趣捧白浪場的你，門券定1月4日開賣，有單場、5場 pack、或全季套票發售。
順帶一提，Vancouver Whitecaps 有被誤譯成 「温哥華白帽」，其實 whitecaps 是白頭浪的意思，故譯作「温哥華白浪」才恰當。
Allen Lau
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January 3, 2022
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Allen Lau
BC Assessment 剛出爐, 不出大家所料 -「全升」, 並以獨立屋的升幅一枝獨秀。
2021年温哥華的樓市在供求失（求過於供）下，無條件下搶盤 (multiple offer, no subject blind bid)、買家有錢買不到心儀的房子的情況, 比2016及2020年的兩次升浪更熾熱、更兇猛。
未來1年, 加拿大全國將有25萬個建屋落成，但總理杜魯多的3年吸納120萬個家庭的移民政策，即平均每年40萬個, 新移民加上國內的住屋需求，25萬個這數目根本供不應求。研究指出，除非建屋供應增加一倍，估計2022年的標準房價將最少再升10% 至$138萬，獨立屋將升12%至$189萬、柏文將升8%至$77萬。這估計會否保守? 以大溫去年為例, 獨立屋平均升20%以上、柏文也升10%有多。
Allen Lau
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January 2, 2022
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Allen Lau
冬天車子駛過灑了鹽的公路時，車底佈滿鹽和濕泥，若不清理，日子久了，鹽會損壞車底和輪圈附近的車身導致生銹。建議在下雪過後一星期內用清水噴射車底把鹽和泥等污漬冲走。若水喉己收起過冬，可幫襯冼車店代勞。
那麼做車底防銹又有用嗎？個人認為，新車可考慮做車底防銹，前題是：很多新車出廠時己做車底防銹，若自行再做，萬一在保養期內有銹，原廠保養會失效，因此考慮新車做防銹前要留意這點。舊車就不建議做，車底某部件已生銹，就算在表面做防銹只能治標，內裡的銹依然存在，既然無補於事, 倒不如省回筆錢算了。
此外, 冬天可改用較稀的機油 (例如 W5-30). W 指 winter (冬季), W 數值越細 (例如 W5) 越適合在冬天使用, 較稀的機油在低溫環境下有較佳的潤滑表現去保護引掣. 夏天可用較大 W 數值 (例如 W10-30 或 W15-30) 的機油 。
記住! 汽車保養和皮膚護理一樣, 要經常做和恆常做, 那麼汽車可以用上十年或以上。
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January 1, 2022
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除夕晩和太太去食以刺身為題的日式料理 Omakase。
Omakase 的日語意指「拜託你了」, 即當晚的菜單交廚師去決定, 客人不用操心, 一邊喝清洒一邊等食就是了。
當晚廚師為我們準備了的食材有鮑魚、蠔、沙甸、海膽、白子、吞拿魚肝、不同部位的拖羅腩等。真心, 每道菜都好好味, 尤其入口即瀜的沙甸腩和魚的精囊「白子」, 頗有驚喜. 一個字「正」! 最緊要是太太吃得開心。
幾年前在東京銀座吃過串燒式的 Omakase, 食材和埋單當然平民得多, 食店環境亦較「麻甩佬 feel」。各有特色。
祝大家2022年有好的開始, 吃喝旅遊開開心心, 踢走不如意的事. Happy New Year!
Allen Lau
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January 1, 2022
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溫哥華的業主們, 想知你的物業在剛過去一年升值了多少? 和今年要多付多少物業稅?
相信九成九的大溫業主都見到自巳擁有的物業是升值了。
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