溫哥華今年的冬天降雪量多, Cypress 雪場的滑道的雪又厚又棉。
但去的人實在多, 找車位不易. 考慮幾個朋友共用一台車, 以舒緩山上車位不足的壓力, 那麼大家都可上山享受滑雪的 Fun Fun Fun。
Let's go 滑雪!
去吧! 滑雪吧!
Posted in
生活分享
冬天開車小貼士
Posted in
生活分享
試過冬天下大雪時開車被困厚雪, 令車子動彈不得嗎?
地氈 (2塊)、雪鏟、雪刮, 是我在冬天開車時的恩物, 常放車尾箱以備不時之需。
1. 地氈 - 萬一車子被困厚雪中, 將地氈放在車輪底, 有助將車救出困境。
秘訣是: 若車子是前輪驅動的, 地氈應放在車頭兩邊的車輪底；若車子是後輪驅動的, 地氈就放在車尾兩邊的車輪底 (你首先需知道車子屬前輪或後輪驅動)。
另外, 若地氈是放在車輪底的前端, 救車時應該向前駛；反之, 若地氈是放在車輪底的後端, 救車時當然是向後駛了.
2. 雪刮 - 若停泊在路旁的車子被大雪厚厚覆蓋著, 這時雪刮可刮走前後擋風玻璃的積雪。
3. 雪鏟 - 車子被困厚雪, 嘗試用地氈救車前, 先用雪鏟剷走車輪週圍的雪, 會事半功倍的。
記得考慮冬天開車時放置這「救車三寶」在車. 希望大家喜歡這帖子的內容。
預告下期帖子分享冬天保養汽車的心得, 有興趣的朋友請繼續留意。
樓市新貴：本拿比 Southgate City Azure 2
今夏介紹過的 Azure 1，開賣短短1個月內沽出超過225個單位。發展商Ledingham McAllister Azure II Homes 見勢推出 Azure 2，有1房、2房、3房多款間格選擇。
Azure 2 位於 Southgate City 整個發展項目的南邊，就在Azure 1旁。Azure 2 的向南單邊單位屬最優質盤，皆因向南望 Byrne Creek 學校，無遮擋的開揚景觀有保証。
若不想再錯過上次的機會，請 PM 我索取更多該樓盤的資料或安排親到示範廳預覽。
聖誕快樂
Posted in
生活分享
前年平安夜和家人到 QE Park 的S字餐廳 慶祝聖誕, 去年就去了 Downtown 5帆附近的餐廳慶祝. 喜歡兩間餐廳都可飽覽溫哥華迷人的浪漫夜景. 當然, 不錯的食物也是我經常光顧它們的原因. 今年平安夜會在家中和家人吃火雞和牛扒. 鑑於疫情, 今年仍不能去教堂望子夜彌撒。
其實聖誕節對住加拿大的人來說是享受溫馨家庭樂的節日, 大都留在家中佈置聖誕燈飾、交換禮物、共進晚餐、吃節日甜品 (bread pudding, date cake) 等。
祝大家有個難忘的白色聖誕！
加拿大全國房地產市場概況
Posted in
溫哥華房地產市場
加拿大房地產恊會 (CREA) 公佈11月份的房地產數字, 顯示全國基準房價仍高漲, 較去年同期升$190,000 (19.6%), 較兩年前疫情爆發時升近$220,000。
而溫哥華的基準房價則上升21.9%, 在全國各城巿中升幅排名第4。
預計欠缺供應和低庫存量仍有機會推高2022年的房價, 但加息會否令房價升幅放綬? 抑或買家襯「息魔」來臨前趕快入市, 反而成為推高房價的另一動力? 要密切留意市場的未來動向。
Allen Lau
加拿大專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
www.allenlauhome.com
樓市新貴：Oakridge - Piero Lissoni
位於溫哥華西41街重建中的 Oakridge Centre，由Westbank and QuadReal 興䢖 14楝樓宇，提供2,914個住宅單位。
第4座命名 Piero Lissoni 樓高42層，為整個重建項目中最高的䢖築物。Piero Lissoni 共319個住宅單位，均價 C$1,846/平方呎，售價由 $1,484,000起。管理費約 $0.83/平方呎。
項目位處溫哥華最矜貴地段，附近有天車站和巴土線，交通十分方便，預計在2024年底完成。
25%訂金分3次付:
1. C$50,000 簽合約時付，7天內付10% 之餘數；
2. 出building permit amendment 30天後付10%；
3. 付第2次款後12個月付5%。
獨立屋屋主或住客在冬季的責任 (續)
昨天談過剷雪乃公民責任, 今天想分享一下清理積雪的小貼士。
溫哥華今年的冬天較凍, 降雪量也許會較往年多和厚, 想輕鬆一㸃清理積雪嗎？
在下雪前或襯剛下雪時, 在地上灑上鹽, 當雪遇上鹽, 鹽很快就把雪瀜掉. 但這方法只適用於降雪量少, 太大雪時不適用. 倘若要灑鹽的範圍太擴, 可沿路旁將鹽灑出一條小徑, 方便郵差叔叔派信出入用就算了。
一袋鹽 (ice salt, 又稱 ice melters) 在ROXX, Home DeXXXX, Super SXXXX, Canadian TXXX, WalmaXX 有售, 價錢不貴. 順帶一提, 殘留在地上太久的鹽會破壞石屎地表面, 造成龜裂和剝落, 記得在冬季過後, 用清水洗擦乾淨灑過鹽的地方. 另外, 鹽是天然吸濕劑, 用剩的鹽要封好收藏留待下年用, 一旦潮了就不好用。
萬一睡醒已落完一場大雪又怎辨? 其實初雪較綿, 較輕, 較易推剷, 應盡早在停雪和襯地上積雪未給車輪壓過就去處理好. 建議用較輕的剷雪工具將積雪「推」向兩邊路旁, 切勿學剷泥工人般把積雪「剷起, 扔掉」, 這動作容易弄傷腰背. 還有, 剷雪時每隔15分鐘小休一下, 別過份操作影響心臟。
希望這帖子的資訊幫到大家. 留意下期帖子分享冬天開車的小貼士。
獨立屋屋主或住客在冬季的責任
在下雪天, 市政府要求獨立屋屋主或住客有責任在早上九時前把屋前的積雪清理好, 確保行人或郵差的安全. 萬一有行人在屋前範圍內滑倒受傷, 屋主或住客是要負上賠賞責任。
然而, 屋主或住客在履行這公民責任時, 要量力而為和使用合適的工具, 避免弄傷身體. 因剷雪是對心肺負荷大的運動, 老人家尤其小心。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
www.allenlauhome.com
滑雪季節開始了
Posted in
生活分享
Cypress滑雪場上星期已湧現滑雪愛好者, 人頭湧湧 , 好不熱鬧。
溫哥華的滑雪熱點還有 Whistler Blackcomb, Mount Seymour, Grouse Mountain, Mount Baker 等, 別忘在今年的滑雪季節去享受滑雪樂趣。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
2022年卑詩省物業估值通知書
Posted in
溫哥華房地產市場
卑詩省某些業主會在3種情況下因物業稅大幅增加而較其他業主快收到2022年房價估值通知書。包括：
1. 物業在今年內的「預測增幅」遠超「預測平均變動」 - 例如蘭尼市（Langley) 的住宅物業的「預測平均變動」為5%，然而今年該市的「預測增幅」卻比去年的估值上升30%，超出的25%可能令該市一些業主需繳交更多的物業稅；
2. 物業類別的改變 - 例如物業在今年由住宅物業（第1類）改為商用物業（第6類），由於商用物業有較高的稅率，該些業主可能需繳交更多的物業稅；
3. 豁免權的轉變 - 例如在今年停止運作的農地物業會回歸為住宅物業，並失去物業稅的豁免權，該些業主可能需繳交物業稅。
上述3類情況的業主即將在2021年12月初收到2022年的物業估值通知書，留意信箱。
The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Greater Vancouver REALTORS® (GVR), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the GVR, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the GVR, the FVREB or the CADREB.