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October 15, 2021
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Allen Lau
各類成交房屋按價格排名比較 (見圖)。數字顯示 ，市埸對公寓和城市屋的合理價格是較清晣的，77% 的公寓買家願意付不多於 $90萬去買公寓；而50% 的城市屋買家普遍接受 $150萬或以下的城市屋為合理購買價。
然而，獨立屋的買家對獨立屋的價格相對地複雜：31%接受 $150萬以下、32%同意$200萬以下、22%認同$200萬以上。
究其原因乃獨立屋的「獨特性」，即沒有兩間獨立屋是相同的。目前在市場出售的獨立屋，質素較參差的「入門」叫價$130萬以下、樓齡高 (45年以上) 但保養得宜的叫價$170萬以上、樓齡較新的 (5年以下) 叫價$260萬以上。
正正是這「獨特性」和「物以旱為貴」，現時新建獨立屋的開售已達$300萬起標價，皆因發展商需付高昂的收購和建築費，單是麵粉成本巳超$200萬，試問麵包價可低得那裏去？要合乎成本效益，發展商唯有收地後向高發展，建築數十層高300多套房的公寓。正因如此，目前加拿大全國在建中的250萬住宅房屋中，公寓式佔70%。換言之，城市屋和獨立屋的供應越來越少且變得越來越稀旱。而消費者對房屋種類的選擇也變得越來越狹窄。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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October 12, 2021
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Allen Lau
燒烤是溫哥華夏天最常做的活動，但開心過後清潔燒烤爐的功夫又真的令人「卻步」。
網上可找到無數有關清潔「油冧冧」的燒烤爐的方法，我不在此多談，反而想分享一下每年入冬前清潔及儲存燒烤爐的秘訣:
1. 清潔烤架 - 先把燒烤爐加熱到華氏400度 (即攝氏204度), 把殘留在烤架上的食物燒焦成炭後，用鋼絲刷可輕鬆把焦炭刷掉；
2. 清潔燒烤爐內的配件 - 切勿嘗試用溫水浸泡配件，否則浸盤太油無法清洗，最終連浸盤都要報銷。市面上的燒烤爐清潔劑 (BBQ grill cleaner) 可有效去除油污。 先噴在配件上後等15-20分鐘，再用鋼絲刷猛力洗刷和沖水即可。配件晾乾後塗上薄薄的食油以防銹蝕，用布包裹好存放室內；
3.點火器的保存 - 點火器在冬天的低溫下會失靈。拆除點火的電芯和點火器，存放在室內、而位於爐底的兩條連接點火器的電線，記得用防水膠紙包紮好；
4. 煤氣缸的儲存 - 拆除連接煤氣缸與燒烤爐的氣喉，位於爐底的喉管頭端用防水膠紙包紮好。煤氣缸可放在燒烤爐底或後園的戶外地方，切勿放入屋內；
建議每次燒烤完都做 1. 清潔烤架 ，其餘2，3，4 可 每年入冬才做1次。保養得宜的燒烤爐就可用上10年或以上。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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October 7, 2021
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Allen Lau
據 大溫房地產局 REBGV 的9月份報告，大溫 HPI 的住宿房屋標準價格為 $1,186,100, 較去年9月上升 13.8%，但5,171的新掛牌供應較去年9月下跌19%。大溫整體房屋庫存仍不足應付目前的住屋需求，從而限制了人們購買樓房的選擇，和加劇了房價的上升壓力。
那麼，各類房屋的標準價和成交宗數在9月又表現如何?
1. 獨立屋 - 成交950宗，較去年9月的1,317宗減少28%，標準價 $1,828,200， 較上月升1.2%, 較去年9月升20.4%；
2. 城市屋 - 成交578宗，較去年9月的730宗減少21%，標準價 $963,800， 較上月升1.2%, 較去年9月升17.5%；
3. 公寓 - 成交1,621宗，較去年9月的1,596宗升1.6%，標準價 $738,600， 較上月升0.5%, 較去年9月升8.4%；
明顯各類房屋仍出現「量跌價升」。
有分析指：量跌可能是聯邦大選令部份用家持觀望。到底大選過後，在房屋政策己漸露端倪和美國聯署局近期吹「加息」風下，樓價會否出現下行的轉機? 抑或用家會襯加息來臨前趕搭「尾班車」入市，反而再次「谷」高樓價?
只可惜沒有水晶球，大溫樓價的未來去向乃取決政府如何解決供求失衡這問題。請留意下一次帖有關加拿大全國短期樓宅供應的情況。
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October 4, 2021
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Allen Lau
相比獨立屋，住城市屋的入冬準備就簡單多了，只需處理好戶外水管 (參看前帖獨立屋)、露台的地台，其它的功夫都交屋苑管理公司代勞就成。以列冶文市10年樓齡的城市屋為例，管理費一般介乎 $0.42/呎 至$0.65/呎，這比新建成的公寓動軋$0.6/呎較平，所以城市屋一直不乏捧場客，尤其對一些新移民來說。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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October 2, 2021
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Allen Lau
踏入10月秋季，獨立屋主們都忙於為入冬雨季前作準備，包括清理屋頂排水管的樹葉、收拾燒烤爐、檢查屋頂防水、清潔火爐煙囪等。但別忘處理好戶外的水管啊! 因零下溫度會令水管內的水結冰，彭脹的冰可能逼爆水管，那就麻煩了。
首先關掉位於屋內的水掣、完全放清屋外水管內的水後把屋外的水掣關上、除掉膠水喉後用乾布把水龍頭厚厚的包裹好、再在外面用膠袋纏好、然後放清膠水喉內的水、包裹好後存放在車庫或儲物屋。
留意下次的帖有關城市屋。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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溫哥華房地產市場
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