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July 29, 2021
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Allen Lau
列治文西 Seafair 區全新獨立屋，7,800平方呎地、3,596平方呎兩層屋，5房5廁，3車房，10呎高樓底，後園向南。附近有中小學、公園、步行徑、社區中心、Seafair 購物中心，環境優靜。下層套房廚廁齊，獨立門口出入，方便出租。
Brand new detached house in West Richmond Seafair neighborhood, 7,800 s.f. lot, 3,596 s.f. building, 5 bedrooms, 5 bathrooms, triple garage. South rear yard exposure, shopping nearby, Huge Boyd Secondary School and Alfred Dixon Elementary within steps. 1 bedroom legal suit on the main floor with separate entrance.
有興趣的朋友，歡迎私訊我預約参觀睇樓。
Interested party please inbox me for showing.
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
allenlau@sutton.com
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July 26, 2021
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Allen Lau
北美的夏天很熱，像今年6月的温哥華熱浪，氣温高達創記錄的攝氏46度，住獨立屋的人都大呼「難頂」，因為這裏大部份的獨立屋是沒有空調的，尤其那些15年以上樓齡的。
很多人以為只要把全屋的窗戶打開「四邊扯風」就可以令室內涼爽一點，但其實這觀念是不正確的。因為吹入屋內的「風」都是被太陽曬到「熱辣辣」的草地和石屎地台的熱空氣而己，對降低室內温度是沒大幫助的。
正確的做法：把門窗和窗簾都關上，阻隔熱空氣進入和減少陽光直射入室內，温度就會隨著室內陰暗而降低；再利用風扇増加室內空氣流動，自然就會覺得涼快。
大家不防下次試吓這方法。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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July 24, 2021
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Allen Lau
早前應承過討論本拿比、高貴林、列治文這3個最受華人歡迎的社區的樓市近況，今天就來比較一下它們在過去3年首6個月的成交量和平均成交價到底有甚麽變化 (見圖) 和當中有何啓示?
大温的整體樓市在2021年的「量價齊升亅己是眾所週知，數字巳說明不多談了，但有2點想大家思想一下:
(一) 本拿比的公寓的成交量較去年同期的160%升幅明明跑贏大市的121%, 但為何該區公寓的平均成交價卻較去年同期只上升7%， 跑輸高貴林的13% 和列治文的8%? 這「量升價少升」的狀態是否意味市場己認為本拿比的公寓的平均售價 ($62萬) 巳達偏高水平? 相比高貴林的$57萬和列治文的$59萬? 因此，有意在本拿比購買公寓的朋友，也許入市前要做足功課了。
(二) 高貴林的城市屋雖然成交量較去年同期上升75%，遠不及本拿比的163% 和列治文的130%、亦跑輸大市的115%，然而平均成交價卻較去年同期勁升18%，傲視其它兩區。歸根究底，這「量升價大升」可能與該區的放盤量偏低推高了成交價有關；該區在2020年首6個月只有410間城市屋放盤 (佔大温市場9%)，而在2021年首6個月只有528間 (佔大温市場7%)。除非未來高貴林的城市屋的供應量增加，估計該區的城市屋仍然有價有市，而賣家市場也許仍會持續。
Allen Lau
溫哥華專業房地產經紀
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July 24, 2021
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Allen Lau
座落在No. 3 Road 的 Luxe Lansdowne 跟 Richmond Centre 只1站之隔，對面就是Lansdowne 天車站，交通十分方便。項目包括1楝商廈和3楝住宅物業，住宅樓高15層，有1房、2房、3房，共345個單位。屋苑設有438個可差電池車位，另110個商戶及訪客用車位。項目預計在2025年落成。
有興趣想知這樓盤更多間格和售價的朋友，歡迎私訊我。
Allen Lau
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July 23, 2021
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Allen Lau
在北美、加拿大住獨立屋的人，需要打理好前、後園的草地，以保持環境美觀整潔。任由雜草叢生(如圖)，不但有礙家門觀瞻，還會惹來蛇蟲鼠蟻，影嚮鄰舍的衛生。嚴重者會被市政府票控，要求屋主修剪，甚至罰款。
計劃住獨立屋的朋友要注意這公民責任啊! 想住獨立屋但又不喜歡打理花園的朋友，還是考慮住城市屋或公寓吧了。
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July 14, 2021
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Allen Lau
今早和客人去Burnaby 正熱賣中的 Southgate 新樓盤完成簽約後，和太太去附近的 Edmonds 街的一間東南歐餐館食晏，一嚐巴爾幹 (The Balkans) 菜。老板好好人，還推介我們吃由他親手造的牛仔肉豬肉腸 (Cevapcici)，味道很不錯，太太好like。據老板講，這道菜是該店的皇牌，每日賣出200多條腸!
其實 Edmonds 街還有林林種種的各式餐館: 韓、日、泰、越南、印度、東歐、希臘、非洲等，且十分就腳，距離Southgate Azure 只是3分鐘車程。Southgate 的40萬平方呎商業用地，將來亦會開設更多餐館食肆在屋苑內。可見這樓盤在食、住、行這三方面都極具優勢。
想知更多 Southgate Azure 樓盤詳情，歡迎私訊我。
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July 7, 2021
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Allen Lau
雖然大温整體樓市較5月份持續放缓，包括「指標樓價」只微升0.2%，「新掛牌盤」下跌18%等， 但隨著本省疫情漸趨平穩，經濟及就業正慢慢復甦，加上在低息環境下，大温的樓市反重拾健康發展，例如：數個買家出高價爭盤、或無附帶條件下出價爭盤、或創新高價成交等的情况己減少，市場回復理性及有秩序地進行，有利樓市可持續地發展。
6月分供應下跌18%，現况仍屬賣家市場 (參看35%的「成交/掛牌比率」)，意思是市場仍以賣家為主導，買家議價力仍處下風，供求不平衡的情況以城市屋 (49%的比率) 最甚，其次是公寓 (37%的比率)。計劃在近期入市做業主的朋友，對此要有心理準備。
如想了解香港人最常聚居的列治文、本拿比、高貴林等各城市的樓市分析，留意下次的帖子。
想知道更多温哥華買賣樓宇的資料，或想在温哥華搵盤，歡迎私訊聯絡我。
Allen Lau
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