早前應承過討論本拿比、高貴林、列治文這3個最受華人歡迎的社區的樓市近況，今天就來比較一下它們在過去3年首6個月的成交量和平均成交價到底有甚麽變化 (見圖) 和當中有何啓示?

 

大温的整體樓市在2021年的「量價齊升亅己是眾所週知，數字巳說明不多談了，但有2點想大家思想一下:

 

(一) 本拿比的公寓的成交量較去年同期的160%升幅明明跑贏大市的121%, 但為何該區公寓的平均成交價卻較去年同期只上升7%， 跑輸高貴林的13% 和列治文的8%? 這「量升價少升」的狀態是否意味市場己認為本拿比的公寓的平均售價 ($62萬) 巳達偏高水平? 相比高貴林的$57萬和列治文的$59萬? 因此，有意在本拿比購買公寓的朋友，也許入市前要做足功課了。

 

(二) 高貴林的城市屋雖然成交量較去年同期上升75%，遠不及本拿比的163% 和列治文的130%、亦跑輸大市的115%，然而平均成交價卻較去年同期勁升18%，傲視其它兩區。歸根究底，這「量升價大升」可能與該區的放盤量偏低推高了成交價有關；該區在2020年首6個月只有410間城市屋放盤 (佔大温市場9%)，而在2021年首6個月只有528間 (佔大温市場7%)。除非未來高貴林的城市屋的供應量增加，估計該區的城市屋仍然有價有市，而賣家市場也許仍會持續。